3 renovaciones caseras que agregarán $ 35,000

Cambiar de casa solía ser fácil. "Cuando comenzamos a invertir en 1996 y 1997, podíamos comprar una propiedad, hacer muy poco por ella y ganar $ 20,000", dice Drew Scott, quien junto a su hermano gemelo Jonathan renueva casas antiguas en el programa de HGTV. Hermanos de la propiedad. Cambiar de casa es más difícil en la economía actual, pero puede hacer un paquete que mejore una propiedad existente. Cuando compre un fijador superior, comience por reconocer las variables que no puede cambiar fácilmente, como la ubicación y los principales elementos estructurales. Entonces empieza en ...

La cocina

"No se usa más espacio que la cocina", dice Jonathan Scott."Es por eso que la mayoría de los compradores potenciales consideran que la cocina es un factor decisivo en su decisión".

En que invertir"En lugar de laminar mostradores por $ 500, gaste alrededor de $ 1,800 e ir con 1 granito o cuarzo", dice Jonathan. "Está bien emparejar los mostradores de alta gama con los gabinetes de cocina comprados en la tienda". Utilice los ahorros de los gabinetes para 2 una campana de cocina de acero inoxidable de calidad comercial con detalles en vidrio (alrededor de $ 800), 3 hornos de doble pared ($ 1,500) o 4 una nevera para vinos ($ 250). Esos pequeños extras pueden pagar en grande cuando llega el momento de vender. Jonathan recientemente gastó $ 400 en 5 por barra húmeda, y esa fue la característica que los compradores dijeron que los puso por encima. "Hemos hecho varias cocinas nuevas que cuestan alrededor de $ 25,000 y aumentamos el valor de mercado en $ 35,000", dice Drew.

El sótano

En que invertir
Busque techos altos. Supongamos que puede ahorrar $ 20K si elige una casa con techos bajos en el sótano sobre uno similar con los 8 pies estándar. "Ve por la casa más cara", dice Jonathan. Los techos bajos evitarán que los futuros compradores aprecien incluso una renovación completa.

Por aproximadamente $ 5,000, puede agregar una sala de medios a un sótano terminado. Los hermanos montaron recientemente 6 a 60 "TV LCD ($ 900) con sonido envolvente ($ 400), y construyeron 7 gabinetes y estantes ($ 500) para albergar la electrónica. Luego agregaron 8 seis asientos de cuero estilo teatro por $ 2,600 y 9 por barra. por $ 800. "Hemos visto a los compradores pagar hasta $ 10,000 extra por una sala de cine que nos costó solo la mitad".

Los baños

En que invertir
Desea un baño principal con espacio para dos lavabos. 10 unidades Premade con lavamanos de porcelana y una cubierta de granito pueden costar menos de $ 1,000. Y "si el espacio lo permite", dice Jonathan, "considere una ducha y bañera separadas de 11. Una combinación de ducha-hidromasaje con un divisor de vidrio (menos de $ 3,000) realmente puede darle al espacio un ambiente de spa". Los Scotts dicen que un nuevo baño de $ 15,000 puede agregar fácilmente $ 20,000 en valor de la vivienda.

¿Hazlo tu mismo?

Algunos proyectos no siempre necesitan un contratista. Jonathan Scott sugiere uno que puedes abordar por tu cuenta, y otro que no deberías.

Suelo de madera / laminado


Hágalo usted mismo y considere un producto laminado de una sola placa. Algunas nuevas variedades de laminado de placa única resistente son indistinguibles de la madera dura diseñada y son fáciles de instalar.

COSTO

El laminado se vende por $ 1.50 a $ 2.50 por pie cuadrado. En un espacio de 1,000 pies cuadrados, eso se traduce en un ahorro total de alrededor de $ 3,000 sobre los pisos de madera dura profesionalmente instalados.

SALDAR

Una inversión de $ 2,000 agrega $ 5,000 en valor de la vivienda.

Tejido de alfombra

NO

La alfombra es rápida y barata para que la instalen los profesionales, y harán que se vea bien. Tendrías que comprar herramientas especiales, y te garantizo que no sabes cuánto se estira la alfombra: la alfombra se atascaría o se quedaría corta al final de una habitación larga.

COSTO

La alfombra de calidad decente es de $ 2 a $ 2.50 por pie cuadrado, y la mayoría de las tiendas de caja grande ofrecen ofertas de instalación en toda la casa por $ 250 o menos.

SALDAR

Usted recuperará sus costos, y el lugar se venderá más rápido sin la vieja y gruesa alfombra.